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打鱼游戏在线:本质上与一般公司市盈率的概念相同

时间:2021/3/12 15:46:22   作者:   来源:   阅读:14   评论:0
内容摘要:最后,在资本市场的投资产品,房地产投资信托基金的价格不仅反映了标的资产的供给和需求,但也受到资本市场投资者对此类资产的需求,也就是说,他们的估值是受资本市场和房地产市场周期循环的影响。房地产投资信托的价格波动自然也会受到证券市场整体走势的影响。从具体的估值指标来看,美国REITs...
最后,在资本市场的投资产品,房地产投资信托基金的价格不仅反映了标的资产的供给和需求,但也受到资本市场投资者对此类资产的需求,也就是说,他们的估值是受资本市场和房地产市场周期循环的影响。房地产投资信托的价格波动自然也会受到证券市场整体走势的影响。

从具体的估值指标来看,美国REITs市场实际使用的估值指标类似于常用的Cap Rate、P/E倍数等指标。Nareit在1991年提出了营运资本估值法(FFO)。FFO是房地产经营产生的现金流,等于净收入加上资产折旧和摊销减去非经常性损益。股价对FFO的倍数(P/FFO)是最常用的估值指标,本质上与一般公司市盈率的概念相同。在美国,近年来的P/FFO一直在15 - 20倍之间,不同行业之间的FFO倍数的绝对水平和变化趋势有很大差异。随着中国REITs市场的逐步成熟,也会形成统一的估值指数,能够有效反映标的资产的估值基础和产品市场的多重影响因素。

房地产投资信托基金产品收入来源分析

reit是一种二级市场产品,其价格变化来自于股息、业绩增长和估值的变化。其中,股息带来的股价增长和业绩增长高度依赖于标的资产的基本收入和经营状况。回报reit产品的估值的变化是基于估值的变化所带来的资产行业的发展,同时,房地产投资信托基金产品的风险和回报的需求被认为是由机构投资者从市场情绪的角度和完整的周期和multi-variety价格比较。

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